衡量一家房企“段位”的指标有很多，比如市场占有率、总实力排名等等，但有一个维度常常容易被忽略，那就是：你的公众印象有多立体，在社会认知面扎得有多实。

  代表企业核心竞争力的【标签认知】即公众印象极度重要，标签认知越鲜明，意味着在大众视觉射程里存在感越强。存在感越强，自然也就能从房企“大众脸”里脱颖而出，也就有了段位。

  比较有代表的实例，如金地。提起金地，几乎绕不开“洋房专家”这个标签，甚至很多人提起金地第一反应就是“洋房专家”，说白了，就是洋房届的扛把子。究竟是什么原因让金地这一ip如此深入人心？“洋房专家”金地2022年在沈阳又将有哪些动作？种种大家关心的问题，这一次都出现在房小二网对金地集团沈阳事业部总经理安金山的采访话题里。

  作为房地产头部企业东北中心城市公司的掌舵人，安金山有着16年的行业从业经验，对于产品工程的专业了解，对行业的深入洞悉，让这位年轻的掌舵人身上有着老练沉稳的气质。一场精彩的深入的采访随即展开。

  在安金山看来，“洋房专家”不仅是大众给金地贴上的认知标签，更是认可与接纳，而这份认可，历经时间而来。

  金地在沈阳已经16年了，开发过的项目累计达到32个，如果你惊叹于这个数量，那么了解到接下来的细节会让人更惊叹——在绝大多数项目中，金地都打造了洋房产品，“16年的坚持，这份做好洋房的诚意与决心，自然使得金地在购房者的印象之中留下深切的认知。”

  专注力打底，接下来就是专业赋能，这也是金地“洋房专家”ip能够烙在大众印象里的最大原因。

  专业一定是建立在【阅读需求】的能力之上，知晓购房者的需求才能满足他们的需求。回顾这些年沈阳购房者的需求变化，安金山分享了几个层面，包括购房者审美上的变化、对洋房认知理念的变化、置业预算上的变化、户型需求上的变化等等，毋庸置疑，购房者每一点微小的变化都在金地的关注范围之内。

  为了满足购房者国际化的审美诉求，金地实地走访美国波士顿考察褐石建筑，最终将优雅的褐石风格引入沈阳，2013年，金地·檀府首创青年南大街上的波士顿街区，同年，打造了浑河岸唯一褐石小镇——金地艺境。红褐色的砖和石材装饰的房屋外墙，浪漫的精神内核，让金地洋房不单单是一个单纯的地产项目而存在，它代表了一段岁月，也引发了时代的共鸣。

  随后，金地产品系列陆续落地沈阳，用不断进化的产品谱系，承载日益精进的改善需求，也引导洋房市场的变迁迭代。而这种不间断地积累与沉淀的专业，最终也形成了金地骨子里“洋房专家”的基因。

  所以，金地“洋房专家”这一ip是如何立起来的？安金山的答案是，穿越时间周期，一平米一平米塑造出来的。

  在进入沈阳16年的时间里，除了深谙洋房专家之道，金地在沈阳楼市还有一个丰满的“人设”，便是理科金地品质top级的存在。

  2021年金地又进化了，提出“品质金地 洋房专家”品牌主张，重点是：定位品质，继续在金地的“长板”上自我革新。安金山给出几点关键信息：

  其一，持续抓好工程质量，同时研发创新性的工艺和技术。安金山介绍道：“根据专业机构的第三方飞检结果，金地的工程品质连续十余年持续领先。同时金地始终保持针对新工艺和新技术的研发，比如金地最早用全铝膜取代木膜，改善施工安全性，提升效率，品质也得以逐步提升；金地在装配化建筑领域一直走在前列，在沈阳落地的首个产城融合项目金地峯范，是金地集团在东北首个工业化YZ复合保温免拆模板、纵肋叠合剪力墙试点以及东北首个水弹性城市——虹吸排水试点。作为沈阳装配式建筑的样板，金地峯范吸引了国家、省、市各级住建部门相关领导，以及业内专家、同行纷纷来此指导和观摩。”“2022年金地在沈阳将持续抓好工程品质，并且继续探索新的工艺和技术，加大装配式建筑更科学的应用，提高工程效率，提升工程品质。”

  其二，加强全装修产品的打造。相信在看过近两年金地陆续入市的新项目样板间后，金地的装修品质足以让人眼前一亮。“从装修用材到配色审美、从功能细节到附加功能，每一点都在行业领先梯队，呈现了理科金地品质之作该有的标准。而2022年金地在沈阳将加强全装修产品的打造，对装修细节进行更深入的探究与打磨，以更符合现阶段改善客户的真实需求的全装修产品，再次升维金地品质。”

  其三，加强景观打造。这里的景观不是为了刺激销售而重金砸下的展示面，金地对于景观的注解是与业主真实生活场景息息相关的。“2022年金地沈阳要针对已经交付的小区进行成本投入，实施景观改造与提升，同时针对即将交付的新项目，在细节上进一步深挖，给客户做的更好，这是我们2022年品质金地的重点动作之一。”

  透过安金山的介绍，不难发现，品质金地彻头彻尾的产品主义，不虚张，不粉饰，执着专业，务实且直接，这样的品质金地，2022也足够有所期待。

  如果说，在2022年沈阳新项目里，哪个项目最火，讨论度最高，非金地九阙台莫属。此次专访中，安金山也就金地九阙台项目进行了深入的解读。

  “老百姓在买房子的时候，会把一个楼盘的各个维度摆出来，对应的划对号或者打叉，金地九阙台是一个没有叉的项目。”在安金山看来，金地九阙台项目一言以蔽之，全满分。底气来自于项目本身。

  先来看外部条件，金地九阙台落址盛京的文兴起点塔湾舍利塔公园旁，这里孕育了一城的文脉信仰，这里也是城市贵胄荟萃之地。同时，还坐享约10万平的舍利塔滩地公园以及盛京八景之一的塔湾夕照；城市配套方面，项目距离地铁10号线公里内多个大型商圈，与虹桥中学总校直线米，塔湾小学就在附近……可以说，这是近年来沈阳市场上一宗相当高质量的供地，对于金地来说，这样的地块具有先天打造高品质住宅产品的优势。

  从整体规划而言，项目容积率仅约1.5，一环内如此容积率实属不多，几乎是没有。在低密的基础之上，项目运用新中式美学设计理念，高度还原王府的归家礼序，采用“两轴五进九院”规制，园区中还融入了五松龙鳞、百福图、九帝九福等福文化元素；园区规划有“氧气森林”健康景观体系，并引入了蘑菇森林主题星空乐园和青老年活动休闲健身空间等。从整体规划上来看，脱离了传统豪宅所追求的奢与华，而是回归内心，唤醒更符合东方审美的生活质量，可以说这一点契合了改善客群的审美诉求。

  当然，最重要的，也是金地最拿手的，就是九阙台的产品足够打动人。九阙台推出“如意户型”。以超前的设计理念，打造全生命周期的“四大空间体系”，超高得房率与空间利用率，针对三孩、老龄化、社交功能、健康忧虑等品质生活的多种需求，提供多元化生活场景，适应不一样家庭，将空间的可成长性诠释的淋漓尽致，满足全生命周期的需求。这种升级并不是单纯的思考得出的，而是金地在深入洞察客户的真实需求之后，让产品与时俱进，富有鲜活的生命力。

  此外，金地九阙台是“金地健康家”产业的全新产品。产业金地多维落地沈阳，给城市带来了诸多利好。金地健康家是金地赋能城市、服务大众、服务业主的全新维度。例如金地投资的盖瑞医疗，就是金地健康体系下的配建，通过这一个社区医疗系统，未来业主实现日常健康的大数据监控，也能够最终靠网上医疗专家进行联合会诊，享受日常健康维护、养生膳食等方面的专业服务。同时，健康会所、社区养老、社区医疗等等健康产业都会落地到九阙台项目，通过健康产业为九阙台业主提供满足物理需求与精神需求的双重服务。

  一番了解下来，再一次被不断刷新市场认知的金地震撼到。金地九阙台不仅仅是洋房专家ip的延续，更是金地自我“内卷”的探寻与专研之作，单拎出任一维度都是足够有号召力的流量密码。

  谈到沈阳楼市接下来发展方向的话题，作为资深业内人士，安金山认为，稳房价、稳地价、稳预期已经为房地产行业定调，但这个“稳”不是一成不变，而是随国民经济发展的发展，稳定波动。长期看，房地产行业的经济占位决定了它仍然有发展空间。此外，沈阳房地产市场仍然有改善需求未释放，大家在寻求稀缺的、价值更突出的好产品，购买力是存在的，所以综合看，沈阳楼市长期向好。

  只有永远将自己视为要不断超越的对手，才最终，能成为被市场所钦佩、被大众所认可的选手。这一点，金地做到了。

  采访过程中，谈及金地沈阳2022年的走向，安金山给出了一个明确信号“持续深耕”。看，“品质金地 洋房专家”进阶的序幕已启，至于未来会带给这座城市怎样的惊艳与惊喜，我们一起拭目以待。

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